요즘 국토부가 열일 하는군요. 이번에는 청년들의 주거지원을 위한 청년 주택드림 청약통장이 2024년 2월에 신설되는데요. 청년 주택드림 청약통장 혜택 조건 전환 및 가입방법에 대해서 자세히 알아 보도록 하겠습니다. 역대 최조로 청약통장과 대출을 연계해서 장기 및 저리로 대출을 지원해 주는 혜택을 누릴수 있는 청년들이 부럽기도 합니다.
청년 주택드림 청약통장 혜택 조건 전환 및 가입방법
최근 국토부에서는 2024년 2월에 청년들의 주거안정 정책의 일환으로 총 3단계에 걸친 지원책중 제 1단계인 청년주택드림 청약통장을 출시한다고 언론보도 하였습니다.
기존 청약통장처럼 청약금을 납입하다가 청약에 당첨되면 금리 2.2%로 주택담보대출을 이용할수 있는 최초로 선보이는 청약-대출 연계 상품입니다. 연간 10만명 이상이 혜택을 받을 것으로 예상된다고 합니다.
아래는 국토부의 공식 블로그에 소개된 내용입니다. 바로 확인해 보세요.
청년 주택드림 청약통장 혜택
청년 주택드림 청약통장이란?
청년 주택드림 청약통장은 현행 청년 우대형 청약통장 대비 완화된 가입요건(소득 3,600→5천만원, 무주택 세대주→무주택자), 높은 이자율(최대 4.3→4.5%)과 납입한도(최대 50→100만원)를 적용함으로써 자산형성을 뒷받침하면서 청약 기회도 제공하는 파격적인 상품입니다.
청년들의 주거지원을 강화하기 위한 <청년내집마련 123!> 정책의 일환으로 총 3단계에 걸쳐 지원되는 정부 정책중 1단계에 해당되는 지원입니다. 아래 챠트 참고하세요.
- 1단계: 청년 주택드림 청약통장 가입
- 2단계: 분양 후 청년 주택드림 대출
- 3단계: 결혼 및 출산시 생애주기별 금리 인하
청년 주택드림 청약통장 혜택
아래의 국토부 블로그에 소개된 내용을 보시면,
“기존의 청약통장은 잊어라!!” 의 슬로건이 강렬하네요.
청년 주택드림 청약통장의 대표적인 혜택은 아래와 같습니다.
- 최대 4.5%의 고금리 저축성 상품
- 납입한도 월 50만원==> 100만원
- 비과세 상품으로 세제혜택 추가
- 연말 소득공제 혜택
- 중도 인출 1회 가능
- 청년 주택드림 대출로 연계 이용 가능
- 청년도약계좌 만기해지금==> 청년 주택드림 청약통장 일시납 허용
그렇다면 청년이라면 무조건 가입이 되나요?
모두 가능한건 아닙니다. 아래의 조건을 살펴 보세요.
청년 주택드림 청약통장 조건
청년들을 위한 기존 청년 우대형 청약통장과는 어떻게 다른가 살펴보면 가입조건들이 상당히 완화 되었네요.
- 나이제한: 만19세~ 34세 무주택자
- 소득 : 3,600만원 >> 5천만원 이하
- 무주택 세대주>> 무주택자
- 이자율 최대 4.3% >> 4.5%
- 납입한도 최대 50만원 >> 100만원
특히 소득이 기존 청년 우대형 청약통장이 3,600만원 대비 5,000만원 이하로 대폭 완화 되었습니다.
연소득 산정은 어떻게 되는건가요? 회사 급여 통장에 찍히는 금액하고는 다릅니다. 아래 포스팅 글을 우선 정독해 주세요.
납입한도도 기존 50만원에서 월 100만원으로 100% 인상되었는데요. 내집 마련을 위해 장기적으로 납입한다면 대출과 연계하여 주택 구입을 준비하는 청년들에게는 상당히 매력적인 상품이 될거 같습니다.
청년 주택드림 대출
<청년내집마련 123!> 정책의 2단계 지원 정책인 청년 주택드림 대출에 대해서 알아 볼께요.
청년 주택드림 청약통장으로 청약에 당첨된 청년이라면 청년 주택드림 대출로 연계되어 주택 구입 자금을 위한 대출 상품으로의 자동전환이 가능합니다.
청년 주택드림 대출 조건과 금리
청년 주택드림 대출의 자격 조건과 금리에 대해서 정리해 볼께요.
- 가입 기간: 청년 주택드림 청약통장 1년이상 가입자
- 납입 금액: 1,000만원 이상 납입
- 소득 조건: 미혼-연 7,000만원 이하, 기혼- 부부 한산 연 1억원 이하
- 대출 한도: 청약 당첨시 분양가 80%까지 대출
- 대출 금리: 최저 연 2.2%(만기,소득별 차등)
- 대출 기간: 최장 40년
생애 주기별 추가 금리 인하
<청년내집마련 123!> 정책의 3단계인 생애주기별 금리 인하가 적용되면 아래와 같이 대출금리 추가 인하의 혜택을 얻을 수 있습니다.
- 결혼시: 0.1% 인하>>대출 금리 2.1%
- 최초 출산시 : 0.5% 인하>> 대출 금리 1.6%
- 추가 출산시 : 1명당 0.2 %씩 인하>> 대출 금리 1.5%로 하한선 도달
- 대출 금리 최저 하한선: 1.5%
내집 마련을 위해 청년 주택드림 대출이후 결혼과 쌍둥이를 출산한다면 최저 1.5%의 금리인하 혜택을 누릴수 있겠습니다.
기존에 청년 우대형 청약통장을 가지고 있는 사람은 해지 하고 청년 주택드림 청약통장으로 재가입해야 하나요?
이러한 궁금증이 생기실 텐데요.
청년 주택드림 청약통장 전환
기존 청년 우대형 청약통장 가입자라면 해지하고 청년 주택드림 청약통장으로 재가입해야 하는지 많이 궁금 하실 겁니다.
결론적으로 말씀 드리면, 별도의 절차 없이 자동 전환됩니다. 기존의 청약통장에 계속해서 납입을 하시면 됩니다.
2024년 2월에 정식 출시되면 납입금을 기존 최대 50만원에서 100만원으로 올릴수 있는 선택이 주어 질 것입니다.
그때 여력이 되시면 100만원으로 월 납입액을 바꾸시면 됩니다.
그리고 저축 금리는 2024년 2월부터 4.5%로 자동 상향됩니다.
그렇다면 해당 연령 범위에 있는 청년이 기존 일반 청약 저축가입자라면 어떻게 가입해야 하나요? 청약통장 전환에 대해서 알아 보겠습니다.
청년 주택드림 청약통장 가입방법
청년 주택드림 청약통장 가입 및 전환
국토부에 따르면 청년 주택드림 청약통장은 2024년 2월에 출시됩니다. 따라서,
- 청년 우대형 청약통장 가입자는 출시와 동시에 자동 전환
- 일반 청약저축 가입자는 출시후 요건 충족시 전환 신청 및 가입 필요
와 같이 절차대로 진행하시면 전환되어 기존 가지고 있는 잔액에 대해서 저축금리가 연 4.5% 로 바로 적용됩니다.
*일반 청약종합저축 가입자 전환 요건
소득기준(5천만원), 무주택 요건 등 청년 주택드림 청약 신규가입 요건 충족 시 전환가입 가능합니다.
청년 주택드림 청약통장 취급은행
청년 주택드림 청약통장의 취급은행은 시중 9개 은행입니다. 2024년 2월 출시 즈음에 상품이 출시 될 것이지만, 미리 은행 리스트 확인해 보시기 바랍니다.
- 우리은행
- 국민은행
- 기업은행
- 농협은행
- 신한은행
- KEB하나은행
- 부산은행
- 대구은행
- 경남은행
추가1. 청년 주거 안정을 위한 전월세 지원 더보기
아래 국토부 공식 블로그를 통해서 청년 주거 안정을 위한 추가적인 전.월세 대책들을 확인 할수 있습니다.
이후 정부는 2차 청년월세 특별지원제도를 2024년 2월 26일부터 시행하게 되었습니다.
현재 19세~34세인 청년이면서 월세를 70만원 미만으로 내고 있는 독립세대주 또는 30세이상 ~34세 청년이라면 꼭 신청하세요. 아래 배너를 클릭하시면 240만원을 받아 가실 수 있습니다. 1차에 신청 못 하셨다면 이번 2차는 놓치지 마세요.
추가2. 청년 주택드림 청약통장 질문 모음
Q1. 청년 주택드림 대출 수혜자는 얼마나 될 것으로 보는지?
A: 5년간 뉴:홈 청년층 공급계획(34만호), 최근 2·30대 청약당첨자수 등을 감안하면 연간 10만명 이상이 혜택을 받을 것으로 예상됩니다.
다만, 대출 수혜자는 향후 민간분양 물량 등 주택시장 상황에 따라 유동적일 전망입니다
Q2: 일반 청약종합저축 가입자도 청년 주택드림 청약통장 가입이 가능한지?
A: 일반 청약종합저축 가입자도 소득기준(5천만원), 무주택 요건 등 청년 주택드림 청약 신규가입 요건 충족 시 전환가입 가능합니다.
전환가입 시 가입기간･납입회수･납입금액은 연속해서 인정되며, 청년 주택드림 통장 우대금리(4.5%)는 전환 후 납입액부터 적용됩니다.
Q3: 청년 주택드림 청약통장 가입후 만 34세가 넘으면 혜택이 사라지나요?
A: 가입후 만 34세가 넘어도 혜택은 그대로 유지됩니다.
맺음말
지금까지 청년 주택드림 청약통장 혜택 조건 전환 및 가입방법에 대해서 살펴 보았습니다. 자격조건이 된다면 무조건 가입해서 혜택을 누려 보시라고 개인적으로 강력히 추천드리고 싶네요. 요즘 정기적금이 3%남짓입니다. 연 4.5%의 저축이자와 대출금이까지 연계하여 2%로 지원대는 최초의 상품입니다.
최대 100만원까지 가입이 가능한 상품이니 목돈 마련에도 더더욱 좋은 상품이라 생각됩니다. 제가 청년이 아닌게 한탄 스러울 따름이네요.
